Giống như việc thành lập công ty, đổ tiền vào thị trường chứng khoán hay thu mua bất động sản, chi phí xây dựng nhà ở cũng được xem là một khoản đầu tư, không thể đem lại lợi nhuận bằng những con số nhưng lại là lợi ích vĩnh viễn, một khoản đầu tư trọn đời. Chính vì thế, bài toán này tưởng như đơn giản nhưng không hề dễ giải quyết. Bởi thiếu khả năng kiểm soát chi phí xây nhà đồng nghĩa với tự dồn mình vào những tình huống tiến thoái lưỡng nan: nhà đang thi công thì hết tiền, xây xong nhà nhưng các mục đích khác không thể thực hiện…
Vậy phải làm thế nào để quản lý hiệu quả?
1. Lập bản dự trù kinh phí
Xây dựng nhà không phải là việc hoàn thành trong một vài ngày mà thường kéo dài hàng tháng trời, đặc biệt với những căn biệt thự diện tích lớn thì thời gian để hoàn công có thể kéo dài hàng năm. Sẽ có nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện, nhưng có 2 khoản chi phí chính mà bạn cần phải dự toán trước:
– Chi phí xây dựng nhà phần thô:
Thực sự rất khó để những người có thu nhập trung bình tích trữ đủ chi phí xây nhà, chính vì thế nhiều người đã lựa chọn phương án hoàn thiện dần. Trong tình trạng lạm phát phi mã, giá cả nguyên vật liệu cũng như tiền công xây dựng không ngừng tăng lên chóng mặt thì đây quả là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên, không phải cứ có một ít tiền trong tay thì có thể bắt đầu, chí ít nó phải đủ cho phần thô – khung xương căn nhà. Vì chẳng hay chút nào nếu một công trình nhà ở bị phơi nắng phơi mưa từ ngày này qua tháng khác. Đồng thời với kinh phí eo hẹp, bạn phải giảm thiểu tối đa các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Cách tính chi phí xây nhà cụ thể như sau:
- Bản thiết kế chi tiết trong đó thể hiện rõ ràng diện tích, cấu trúc, hình dáng căn nhà là thứ đầu tiên cần phải có.
- Tham khảo tiền công xây dựng trên mỗi đơn vị m2 tại thời điểm gần nhất, tổng chi phí nhân công sẽ bằng tổng diện tích nhân với đơn giá. Tuy nhiên mỗi căn nhà có thiết kế riêng, yêu cầu kỹ thuật riêng nên sẽ có chênh lệch đôi chút về mức giá. Bạn phải ước tính thêm khoảng 10% phát sinh cho phần này.
- Lập bản thống kê đầy đủ chủng loại và số lượng các loại nguyên vật liệu cần sử dụng. Nếu không thực sự cần thiết thì nên ưu tiên sử dụng hàng nội địa.
- Không quên hoàn thành các quy định pháp lý về hiện trạng căn nhà để bắt đầu thi công.
- Đảm bảo một khoản dự trù chi phí xây dựng nhà phát sinh khoảng 30% trên tổng các loại chi phí kể trên.
– Chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất:
Sau khi tính xong chi phí xây nhà cơ bản mà vẫn còn kha khá tiền thì chủ nhà nên lập kế hoạch cụ thể cho phần này. Xem xét kĩ bản thiết kế để lựa chọn các vật phẩm phù hợp và cũng khuyến khích sử dụng hàng nội địa. Nếu kinh phí chỉ đủ cho phần khung căn nhà hoặc việc trang trí khiến các mục đích chi tiêu khác không thể thực hiện thì chưa cần bận tâm đến, chúng ta có thể mua sắm nội thất dần khi có khả năng.
2. Lựa chọn nhà thiết kế, thầu xây dựng
Chi phí xây nhà có được quản lý hiệu quả hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc chọn mặt gửi vàng cho nhà thiết kế và nhà thầu xây dựng. Hãy trình bày mọi mong muốn, sở thích của mình cho kiến trúc sư để có một bản thiết kế vừa ý ngay từ lần đầu, hạn chế sửa chữa mất thời gian. Kiến trúc sư nên là người am hiểu phong thủy để tránh trường hợp phải mời thầy phong thủy sau này.
Đối với bên thi công, bạn nên tìm đến các công ty, nhà thầu uy tín, tốt nhất là những nơi đã làm việc với bạn bè hay người thân mà bạn biết rõ năng lực. Cân nhắc kĩ trước mức chào giá thấp bởi có thể chất lượng căn nhà không được đảm bảo và chi phí phát sinh do nhà thầu xây dựng gây ra còn nhiều hơn số tiền bạn bỏ ra để thuê một bên thi công có uy tín. Không quên tính chi phí xây nhà và thương lượng giá với họ dựa trên bản thiết kế có sẵn.
3. Giám sát
Tại sao phải giám sát? Bởi đây là cách tối ưu để giảm thiểu mọi chi phí xây nhà phát sinh: Không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn hạn chế tối đa thất thoát và lãng phí nguyên vật liệu. Chủ nhà có thể tự quản lý, theo dõi công trình là tốt nhất nhưng thường điều này khó có thể thực hiện. Hãy nhờ vào bên giám sát có uy tín (không phải do nhà thầu giới thiệu), am hiểu kỹ thuật xây dựng và các vấn đề liên quan. Giá thuê giám sát thường khoảng 2-3% tổng giá trị công trình, tham khảo trước thị trường và sử dụng khả năng thương lượng để đạt được mức giá hợp lý.
4. Phương án tài chính bổ sung
Mặc dù đã tính chi phí xây nhà chi tiết nhưng đôi khi thị trường có nhiều biến động khiến tất cả mọi người không kịp xoay xở. Người thân, bạn bè, đồng nghiệp là những lựa chọn tốt để bạn có thể nhận được hỗ trợ về tài chính. Bên cạnh đó, các hình thức cho vay của ngân hàng hiện nay cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho bạn hoàn thành căn nhà trong mơ của mình.
“An cư” mới có thể “Lạc nghiệp”, xây nhà là việc lớn của cả đời người. Việc tính chi phí xây nhà cũng không phải là việc gì quá khó khăn nhưng nếu bỏ qua nó bạn có thể phải nhận lấy một kết quả không mấy ngọt ngào. Đừng lười nhác một chút để rồi tự đưa bản thân vào bế tắc. Bất kỳ sự sơ sài cẩu thả dù chỉ một chút cũng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến ngôi nhà tương lai của bạn và gia đình.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét